Tolik zklamání, když zájemci dorazí na aukci nemovitosti, kde se nebouchá kladívkem tak, jak je zvykem během dražby.
Aukce nemovitosti a dražba není to samé.
Dnes si vysvětlíme pět podstatných rozdílů mezi těmito termíny.
Právo si je vykládá po svém
Prvním rozdílem mezi aukcí a dražbou tkví v legislativě. Legislativa je zákon a přes ten nejede vlak. Dražbu přísně definuje zákon o veřejných dražbách č. 26/2000 Sb. Na druhé straně pravidla aukce může „libovolně“, v rámci určitých mantinelů, pozměňovat sám organizátor aukce. I tak je ale částečně omezena občanským zákoníkem č. 89/2012 Sb.
Kladívko vs papírování
Zájemci o nemovitost jsou často zklamaní, když dorazí na aukci nemovitosti a k jejich smůle se nedočkají žádného burácení davů, překřikování a zuřivého bouchání kladívkem.
Další rozdíl mezi aukcí a dražbou. U dražby se skutečně prodání dražené věci, a tedy jmenování nového majitele, určuje klepnutím kladívka licitátora. Aukci nemovitosti naopak doprovází stejné papírování jako běžný prodej nemovitosti (kupní smlouva).
Můžete, nebo musíte
Pokud se určí vítěz dražby, musíte tomuto šťastlivci nemovitost prodat. Opravdu MUSÍTE. Naopak aukce vás k ničemu nezavazuje. Klidně si to po ukončení aukce můžete rozmyslet a nic neprodávat.
Nebo se můžete rozhodnout prodat vaši nemovitost zájemci, který sice nenabídl nejvyšší částku, ale vaše sympatie si získal něčím úplně jiným. Například možností nemovitost uhradit ihned a hotově, nebo nemá výhrady k podmínkám ve smlouvě.
Zdarma, nebo za poplatek
Na dražbu vás pustí pouze v případě, že předtím zaplatíte dražební jistotu = poplatek za účast. Ta je vám následně vrácena, pouze pokud v dražbě neuspějete.
Aukce bývá zcela zdarma.
A vyvolávací cena je…
…u dražby 2/3 odhadní ceny. Aukce zase začíná na libovolné sumě, kterou si prodejce sám určí.
Aukce nemovitosti a dražba není to samé. Ale je možné využít obou strategií při prodeji nemovitosti. Kdy se jaká hodí, to hodně záleží na okolnostech. Napište mi. Poradím vám, kterou cestou je pro vás výhodnější se vydat.
