Prodat nemovitost, která ještě ani neexistuje.

Že vám to zní jako čirý nesmysl?

Vůbec ne. Zaběhlá praxe, milí čtenáři.

Svět realit dovoluje prodat i nemovitost, na kterou si ještě nemůžete sáhnout. Pokud tedy splníte jisté podmínky. Vše si vysvětlíme v dnešním článku.

Když se plány změní….

Ceny nemovitostí stoupají a potenciální zisky lákají davy zájemců, kteří kupují ještě nepostavené nemovitosti od developerů. S nemovitostí plánují nakládat různými způsoby. Někdo hotovou stavbu obratem prodá a vydělá na rozdílu kupní a prodejní ceny, jiný zase plánuje nemovitost pronajímat.

Plány se ale snadno mohou změnit. Do života přijde nečekaná situace a donutí kupce nedokončenou nemovitost prodat předčasně. Je to možné, když už máte s developerem podepsanou smlouvu o smlouvě budoucí kupní?

Ano, je to možné

Trik je v tom najít „náhradníka“, tedy jiného zájemce o nemovitost, který vás v této smlouvě nahradí.

Nejdříve zkontrolujte malá písmenka ve smlouvě, kterou jste sepsali s developerem. Často smlouva na takové situace myslí a možnost jejího postoupení na jiného kupce je v ní upravena. Pak máte skoro vyhráno.

V opačném případě, kdy smlouva tuto možnost nezmiňuje, se budete muset řídit občanským zákoníkem.

O vašem záměru, smlouvu předat někomu jinému, developera rozhodně informujte. Je to fér. Domluvte se na následných krocích a očekávejte, že developerská společnost si za tuto změnu bude účtovat finanční náhradu. Na té se předem domluvte a její výší písemně potvrďte.

Pak máte dvě možnosti. Buď s novým zájemcem sepíšete smlouvu o postoupení a developerovi předáte písemné oznámení, nebo všichni (i s developerem) uzavřete trojstrannou dohodu o postoupení.

Jak prodat NIC?

Až budete shánět zájemce o koupi vaší neexistující nemovitosti, budete muset volit poněkud jiný postup než při tradičním prodeji nemovitosti. Jak prodat nemovitost, na kterou si nesáhnete? Home staging nepřipadá v úvahu. Nemáte co vyfotit. Zájemce nemůžete nikde provést.

Lákat musíte na jiné výhody:

• Osvobození od 4% daně z nabytí.
• Kupní cena bude včetně DPH.
• Kvalita projektu, lokalita, budoucí vlastnosti nemovitosti, vaše upřímnost (proč jste vycouvali).

Tak teď už víte, jak prodat nemovitost, která neexistuje. A pokud vám stále není něco jasné, nebo si nejste všemi kroky úplně jistí, určitě mě kontaktujte.